Array ( ) 新竹三園區 帶旺周邊房市 | 產業新聞 - HouseWeb房屋網

房產新聞

新竹三園區 帶旺周邊房市

發佈時間: 2019-03-25 09:51:26
2019-03-23 23:21:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新竹縣市人口統計已破百萬人,近五年平均人口成長率4.6%,僅次於桃園的8.8%;擁有新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持,又有相關高科技產業群聚,不僅吸引許多高科技人才就業,更帶動周邊購屋需求,推升區域房市發展。

永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示,新竹都會區因有三大高科技園區進駐,就業機會多,薪資水準甚至高於台北市,但房價相較雙北市更顯親民,民眾購屋意願高,挹注房市交易量,帶動新竹地區產業與房市蓬勃發展。

據實價登錄資料統計,新竹三大園區近二年住宅房價變化中,去年台元科技園區周邊住宅平均每坪成交價20.3萬元、年減1.9%;新竹科學園區年漲1.2%,新竹生醫園區住宅房價年跌1.6%。整體而言,房價漲跌幅都在2%內,顯示近年房價呈現持穩格局。

莊志成認為,新竹三大園區坐落於新竹地區最為精華的區塊,周邊還有不少重劃區開發,以台元科技園區來看,周邊就有「縣治二、三期重劃區」。新竹科學園區北側是緊臨「關埔重劃區」,新竹生醫園區則位於「高鐵特定區」;他分析,重劃區內街廓規劃整齊,公共設施完備,大樓社區林立,房型多元,不僅吸引首購或換屋客群買房,更是新竹都會區購屋的熱門交易熱區。

台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊,分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區;其中竹北火車站周遭交通方便,且鄰近市場,生活機能良好;而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園,擁有良好之教育體系;頭前溪橋擁有優美之河岸景觀,且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間;華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區,鄰近竹北舊市區商圈,晚上則有竹北夜市,日夜生活皆十分豐富。

台慶不動產竹北博愛加盟店陳少宏店東表示,台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間,由於年齡層較低,且主要從事日班、輪班等工作,故其偏好二至三房,屋齡15年以下的華廈,並重視公共設施及社區管理,總價約落於800萬至1,200萬左右。

新竹生醫園區位於高鐵特定區內,積極引進國際知名的生醫產業與研究單位,並結合新竹科學園區與ICT產業優勢,產生聚落效應吸引高端產業人士進駐,同時增加居住需求;台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示,生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力,以外地客居多,從台北、台中移居的不少,大多是因在園區就業的關係就近購屋,區域內以屋齡十年內、三至四房的電梯大樓為主,三房總價約1,000萬至1,400萬元,四房則約1,500萬至1,800萬元。

李晴雯補充,雖然生醫園區周邊有不少三年內的新成屋,但因公設比高,室內使用坪數小,加上總價也高,不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋,室內使用坪數相對實在,近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區,年產值突破1兆元,不僅是台灣經濟支柱,也創造不少高所得「科技新貴」,竹科人強勁的購買力也觸及房地產,帶動周邊房市交易熱絡;有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政表示,新竹科技園區周遭房市近幾個月來買氣及房價皆微幅成長,而買家以竹科就業的自住客為主,由於在園區就業的關係,因此選擇周遭地區換屋及首購,並且大多偏好選擇三房總價約1,000萬至1,300萬元左右的華廈。
新聞提供者: HouseWeb雲端架站平台